物流地产投资者战略转向平台收购 租户追求智慧物流解决计划
2020年9月16日 ，上海——亚太区的物流地产市场正在爆发结构性的转变 ，投资者和租户也在起劲重新妄想其亚太区物流地产战略 ，以充分捉住市场机缘和增添潜力。仲量联行体现 ，物流地产投资的增添、电子商务在疫情时代的迅猛生长以及来自高增添行业的推动 ，所有这些因素都在迅速改变物流地产的功效和运营方法 ，这些同时也对物流地工业主和租户爆发了禁止忽视的影响。
整个亚太地区的房地产投资生意量和租赁需求都受到了疫情的影响。投资测算假设的不确定性（包括租金和空置率展望和资金本钱）、旅行限制以及价钱的不确定性 ，导致2020年上半年亚太区整体房地产投资生意量较去年同期下降32%。但只管保存这些倒运因素 ，物流地产却显示出相对韧性 ，今年上半年亚太区物流地产投资生意量仅比去年同期下降6% ，约为111亿美元 ，投资者对亚太区物流地产市场仍然充满信心。
“与已往相比 ，中国消耗增速有所放缓 ，虽然短期受到新冠肺炎疫情的倒运影响 ，但恒久来看消耗规模仍将稳步扩大。随着消耗市场提质扩容以及消耗结构优化升级 ，物流地产投资者和开发商必需顺应零售消耗市场的新转变 ，响应调解其投资战略 ，” 仲量联行中国区供应链咨询及物流地产总监黄晖指出 ，“鉴于部分大型电商和流通企业出于营业需求自建物流仓储中心 ，物流地产运营商也应起劲顺应租户结构调解 ，并挖掘新兴行业的租赁需求。”
仲量联行预计 ，随着投资者继续对其亚太地区物流地产战略举行重新妄想 ，几个要害主题将乘势而上 ，并进一步推动该行业正在爆发的结构性转变。
追求平台收购的时机：收购物流资产平台而非单个项目的趋势趋于清朗 ，虽然生意途径相对重大 ，但投资者能够借此获得专属的租户网络并迅速实现规模扩张。
迅速机构化：全球最大的机构投资者们正在加大对物流地产的投资。别的 ，在新增供应中 ，很大一部分为机构级大型现代化物流资产 ，预计将吸引更多来自机构投资者的资金。
价值上涨：只管在2020年至2023年时价钱值增添可能会放缓 ，但投资者对物盛行业结构性驱动因素的信心将坚持稳固。亚太区物流资产的资笔频预计将坚持相对坚挺 ，部分市场的收益率可能泛起适度压缩。
从租赁市场来看 ，2020年上半年的总体租赁需求放缓 ，亚洲主要市场的物流仓储物业净吸纳量约为220万平方米[1] ，比2019年上半年的290万平方米镌汰了约70万平方米。
但市场上也泛起了一些短期需求增添 ，尤其是来自食物杂货零售商和医疗服务公司的短期需求泛起激增。由于供应链在疫情时代受到较大影响 ，因此恒久的抗危害能力和韧性将受到更大关注。
随着客户需求和消耗习惯的一直转变 ，亚太区物流地产租户的战略也将一直调解。仲量联行预计 ，对租户决议爆发影响的要害转变将加速到来 ，包括：
多层物流仓储市场的生长：都会生齿密度高、有限的物流用地和相对较高的土地价钱促使多层物流仓储物业在亚太区快速生长。
最后一公里配送的生长演变：预计生长重心将转向都会物流、配送优化、交织配送中心以及自动驾驶汽车的使用。
自动化、智能化物流仓储：古板的劳动麋集、缺乏科技应用的物流仓储设施 ，正逐渐被高科技、高度自动化的设施所取代。手艺集成和更洪流平地使用流程来实现自动化（或半自动化）已成为越来越多行业头部租户和开发商的主要考量。
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